一、租赁标的基本情况及挂牌价

1.租赁标的：福州市鼓楼区温泉街道东大路1号水产大厦5、6层写字楼整体出租；

2.计租面积：2561.17㎡；

3.租赁物现状：空置；

4.租金底价：81957.44元/月（月租金为32元/㎡）（含税）；

5.联系人：林先生；

6.联系电话：0591-87585767。

二、租赁用途、租金、租期、竞价方式、时间等

1.租赁用途： 办公 ；

2.租赁底价及递增率：81957.44元/月（月租金为32元/㎡）（含税），租金第四年起在第三年基础上上涨3%，第七年起在第六年租金基础上上涨5%；

3.租赁期限： 8 年，装修免租期3个月；

4.竞价方式：委托福建省产权交易中心有限公司公开竞价招租，本次标的竞价保证金为人民币贰拾万元整（¥200000）；

5.公告期限：2026年8月26日至2026年9月15日；

6.竞价时间：2026年9月16日；

7.租金收缴办法：按照先付后用、每月一付的原则进行，当月租金于每月 5 日前支付。

三、承租方应具备的基本条件

1.合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.未被列入全国法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方不存在失信记录；报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到意向承租方相关的结果】。

3.符合国家法律、法规规定的其他条件。

4.不接受联合体承租。

四、需要承租方须接受的基本条件

1.水产大厦地下1层及2层等18个车位作为作为配套出租给承租方使用，固定月租金为人民币5400元（每个车位月租金300元）（含税）。

2.租赁押金（履约保证金）及有关税费：租赁押金（履约保证金）为最后年度月租金的叁倍，租赁过程中产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担；

3.出租方以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《房屋租赁合同》；

4.承租方必须自行解决租赁房产在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定事宜，并承担全部费用；

5.承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生；在租赁期内负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由承租方承担；

6.租赁过程中产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担；

7.承租期间承租方经营活动所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担；

8.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租或合租；

9.承租方于退租前，必须缴清房租、水费及电费等各项费用；

10.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金；

11.租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

五、优先权情况  无。

六、风险揭示

本标的权属清晰，属 福建省水产供销有限公司 所有，其不动产证已办理，产权无异议，且不存在抵押担保。

七、福建省产权交易中心有限公司联系方式

联系人:林先生

联系电话：0591-87808016

八、监督电话：0591-87595397

地址：福州市台江区鳌峰街道江滨中大道386号国资大厦16层

福建省水产供销有限公司

2026年8月26日